Dalfsennet.nl

DALFSEN - Uitgangspunt bij de taxatie van een onroerende zaak is, dat wordt gewaardeerd alsof het object leeg is. Dat betekent dat het object zonder hypotheek en zonder andere zakelijke rechten zou kunnen worden verkocht en alsof het object onmiddellijk in gebruik te nemen zou zijn. Dit is de waarde in het economische verkeer.

 

 De marktgegevens (verkoopcijfers, verhuurcijfers) worden geanalyseerd. De uitkomsten van deze analyses vormen de basis voor de taxaties. Het doel is om tot een zo objectief mogelijke vaststelling van de waarden van de onroerende zaken te komen. Bij de taxatie voor 2012 wordt als basis genomen: de verkoopprijs van objecten die rond 1 januari 2011 zijn verkocht. Bij de taxatie van woningen geldt de waarde in het economische verkeer. Ook bij de taxatie van bedrijven geldt de waarde in het economische verkeer, tenzij de gecorrigeerde vervangingswaarde hoger is. Dit is
het bedrag dat nodig zou zijn als het object opnieuw gebouwd zou worden, vermeerderd met de waarde
van de grond en gecorrigeerd voor technische en functionele veroudering.

Marktontwikkeling woningen
De WOZ-beschikkingen die in 2012 worden verstuurd hebben als waardepeildatum 1 januari 2011. In de
jaren 2010 en 2011 waren er minder transacties op de woningmarkt. Dit werd veroorzaakt door de
algemene economische situatie. Uit een onderzoek naar de gerealiseerde transacties blijkt echter dat er sprake is van gemiddeld een beperkte daling van de markt ten opzichte van 1 januari 2010.

 De Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) bepaalt dat gemeenten jaarlijks de waarden moeten vaststellen van alle onroerende zaken binnen hun gemeente. De beschikkingen met de nieuwe waarden gaan voor eind februari de deur uit.

Hoewel de Wet WOZ geen taken of bevoegdheden toekent aan de gemeenteraad, kunt u als raadslid toch op verschillende manieren in aanraking komen met de Wet WOZ. Bijvoorbeeld als u vragen van inwoners krijgt of bij het vaststellen van OZB-tarieven (onroerendezaakbelastingen).

Daarom heeft de VNG meer achtergrondinformatie over de Wet WOZ op een rij gezet, zie hieronder. Ook verschijnt er binnenkort een Raadgever van het Actieprogramma Lokaal Bestuur over de Wet WOZ.

Voor meer info klik hier